La Hipótesis general de la Investigación consiste en que el fenómeno de la fosilización de edificaciones está determinado por razones vinculadas al funcionamiento del mercado inmobiliario en la zona de estudio. Este está influenciado, además, por razones económicas y urbanas de gran escala, que se considerarán “externalidades”, pero además viene determinado por causas más específicas que operan en la zona de estudio: aquellas directamente vinculadas a la situación de los edificios fosilizados y aquellas relacionadas con los aspectos normativos y jurídicos que inciden de manera directa sobre la zona de actuación. Estas razones más específicas se pueden modelar y su definición e interrelaciones constituirán gran parte del trabajo de esta tesis
El mismo indica la consideración de tres “dimensiones” que concurren en el problema, las que serán definidas a continuación, así como la interrelación entre las variables que integran cada una de estas tres categorías analíticas